Skip to content
Asuntojen hinnat ovat nyt halvempia kuin 40 vuoteen, kun niitä vertaa ansiotuloihin, kertoo asuntorahoittaja Hypon pääekonomisti Juho Keskinen. Hinta- ja palkkatiedot ulottuvat vuoteen 1978.
Keskisen laskelmissa käytetään asuntojen keskimääräisiä nimellishintoja. Ne on suhteutettu käytettävissä oleviin tuloihin, siis keskimääräisiin palkkoihin, joista on vähennetty verot.
Asunnot ovat nyt halvempia kuin 1990-luvun lamaa edeltävänä aikana.
Kun asuntojen hintojen suhde käytettävissä oleviin keskimääräisiin ansiotuloihin merkitään vuonna 1978 indeksillä 100, vuoden 2023 lokakuussa indeksi oli 66,1.
Vuoden 1978 jälkeen hinnat olivat suhteellisen vakaat vuoteen 1987 asti. Tuolloin alkoi asuntojen hintojen voimakas nousu. Indeksi kohosi 95,5:stä 141,9:ään vuoden 1989 alussa. Sen jälkeen hinnat laskivat tasaisesti ja jyrkästi usean vuoden ajan niin, että lokakuussa 1992 indeksi oli 67,5. Muutaman vuoden lievän nousun jälkeen indeksi laski lukuun 66,3 syksyllä 1995.
Sen jälkeen asuntojen hinnat ovat olleet kohtalaisen vakaita eikä 1980-luvun lopun ja 1990-luvun alun suuria muutoksia ole ollut. Vuonna 2000 indeksi oli luvussa 89,1, laski muutamaksi vuodeksi ja nousi vuonna 2007 korkeimpaan lukuun 15 vuoden aikana, kun indeksi oli 95,0.
2010-luvun aikana indeksillä oli lievästi laskeva suunta: lukemasta 90,5 päädyttiin 74,4:ään.
Tällä vuosikymmenellä indeksin korkein lukema oli 80,5 keväällä 2021. Sen jälkeen hinnat suhteessa ansiotuloihin ovat laskeneet jokaisella vuosineljänneksellä.
Maan sisällä erot ovat suuret.
Helsingin seudullakin asuntojen hinnat ovat laskeneet vuosikymmenten takaiselle tasolle verrattaessa tuloihin. Lokakuussa 2023 Helsingin asuntojen hintaindeksi oli 69,0. Edellisen kerran indeksi oli pienempi vuoden 1998 alussa.
Asuntomarkkinoiden 1980-lopun poikkeuksellinen tilanne näkyy selkeästi Helsingissä. Kun hinta suhteessa ansiotuloihin oli 100 vuoden 1988 alussa, luku oli vuotta myöhemmin 124,9. Siitä indeksi laski 51,4:ään vuoden 1992 syksyllä. Sen jälkeen nousu oli paria laskua lukuun ottamatta tasaista kevääseen 2021. Silloin indeksi oli lukemassa 86,4. Vuoden 2023 lokakuussa luku oli 69,0.
Suuret muutokset johtuvat sekä palkkojen että asuntojen hintojen muutoksista. Palkat nousevat suunnilleen inflaation vauhtia. Asuntojen hinnoissa erot ovat suuret eri puolilla maita. Kasvukeskuksissa hinnat ovat nousseet voimakkaasti, mutta myös laskeneet rajusti.
Hypon Keskinen arvelee, että nykyinen laskeva kehitys ei jatku, vaan selkeä muutos tapahtuu vuonna 2025. Hypo ennustaa asuntojen hintojen nousevan koko maan tasolla 2,5 prosenttia. Tänä vuonna laskua tulee saman verran.