Skip to content
Taloyhtiöiden korjausrakentaminen supistui vuonna 2023. Supistumisen ennustetaan jatkuvan myös vuonna 2024, mutta lasku on hiipumassa. Varsinkin pääkaupunkiseudulla korjausrakentaminen saattaa nousta viime vuoden tasolle. Hankkeita tukevat tekijät ovat vahvistumassa, mutta silti vuoden 2025 näkymät ovat perin epävarmat.
Tiedot perustuvat Suomen Kiinteistöliiton ja Suomen Kiinteistölehden Korjausrakentamisbarometriin, joka julkaistiin toukokuun alussa.
Taloyhtiöiden remonttien toteutumista vaikeuttavat yhä huono talouskehitys sekä kustannusten nousu. Kiinteistöliiton mukaan korjausrakentamiseen kääntymiseen kasvuun on vielä matkaa.
Selvityksen mukaan korjaushankkeita on kuitenkin vireillä aiempaa enemmän. Hankesuunnittelua, suunnittelua ja tarjouspyyntöjä on tehty tänä vuonna useammassa taloyhtiössä kuin vuonna 2023. Kyselyn aikaan joka neljännellä taloyhtiöllä oli menossa hanke tai hanke oli juuri saatu valmiiksi.
Joka kolmannessa yhtiössä kasvua
Koko maassa 29 prosenttia taloyhtiöistä kertoi, että korjausrakentaminen kasvaa tänä vuonna. Korjaamisen supistumisesta kertoi 31 prosenttia.
Vuodelle 2025 taloyhtiöistä 21 prosenttia odottaa kasvua. Supistumiseen uskoo 28 prosenttia.
Vuosiin 2023 ja 2022 verrattuna merkillepantavaa on sähköautojen lataus- ja muiden sähköjärjestelmähankkeiden selvä pieneneminen. Sen arvellaan johtuvat julkisten avustusten päättymisestä vuoden 2023 lopussa. Sähköautoilua on edistämässä noin viisi prosenttia vastaajista, sekä kerros- että rivitaloissa.
Kerrostaloissa yleisimpiä kohteita ovat putkistojen uusimiset. Niitä on tekeillä noin 8 prosentissa vastaajien rakennuksissa. Myös vesikattoja, julkisivuja ja lämmitysjärjestelmiä uusitaan tänä vuonna.
Rivitaloissa yleisimpiä ovat piharakenteiden ja salaojien korjaamisen lisäksi myös julkisivujen kohentamishankkeita. Hankkeita on vireillä 8 prosentissa. Tekeillä on myös vesikaton, ikkunoiden ja ovien sekä sähköautojen latausjärjestelmien tekemistä.
Taloyhtiöiden saamat tarjoukset ovat lisääntyneet vuodesta 2023. Tilanne on kuitenkin eri paikkakunnilla erilainen.
Latauspisteitä joka kolmanteen
Seuraavien viiden vuoden aikana yleisin hanke on sähköautojen latauspisteiden tekeminen niin kerros- kuin rivitaloissakin. Niitä on hankkimassa joka kolmas taloyhtiö.
Useimmat taloyhtiöt uskovat saavansa lainoitusta hankkeisiin. Nyt 14 prosenttia vastaajista uskoo lainaehtojen parantuvan. Niiden arvelee huononevan 36 prosenttia – viime syksynä luku oli 62 prosenttia.
Kiinteistöliiton selvityksessä kysyttiin myös taloyhtiöiden sähköautojen latausjärjestelmistä, aurinkopaneeleista ja kuituyhteyksistä. Vastausten mukaan latauspisteitä on 24 prosentissa kerrostaloista ja 30 prosentissa rivitaloista. Pääkaupunkiseudulla pisteitä on selvästi enemmän kuin muualla maassa. Aurinkopaneeleita on muutamalla prosentilla. Valokuituyhteydet ovat kahdessa kerrostalossa kolmesta, mutta rivitaloissa vain joka kolmannessa.
Korjausrakentamisbarometri on selvittänyt asunto-osakeyhtiöiden korjausrakentamisen ja hyvän kiinteistönpitotavan toteutumista vuodesta 2009 lähtien. Vuoden 2024 barometri tavoitti 3884 vastaajaa, ylivoimaisesti suurin osa asunto-osakeyhtiön hallituksen edustajia. Kysely tehtiin verkkokyselynä maaliskuun lopun ja huhtikuun alun aikana. Kiinteistöliiton tiedote tästä linkistä.