Skip to content
Taloyhtiön hallinnointi ja ylläpito koostuvat monista eri osa-alueista, joista kaksi keskeistä ovat tekninen isännöinti ja kiinteistöhuolto. Vaikka molemmat palvelut liittyvät kiinteistön ylläpitoon, niiden tehtävät ja vastuualueet eroavat toisistaan merkittävästi. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä tekninen isännöitsijä tekee ja miten se eroaa kiinteistöhuollon tehtävistä.
Tehtävät ja vastuut teknisessä isännöinnissä
Tekninen isännöitsijä vastaa taloyhtiön rakennusten ja teknisten järjestelmien kunnosta ja ylläpidosta. Hänen tehtäviinsä kuuluu muun muassa rakennusten kuntoarvioiden teettäminen, korjaushankkeiden suunnittelu ja valvonta sekä huolehtiminen siitä, että kiinteistö täyttää kaikki sille asetetut tekniset vaatimukset ja määräykset. Tekninen isännöitsijä toimii myös taloyhtiön hallituksen ja osakkaiden neuvonantajana kaikissa teknisiä asioita koskevissa kysymyksissä.
Teknisen isännöitsijän vastuulla on myös pitkän tähtäimen suunnitelman, kuten kunnossapitotarveselvityksen, laatiminen. Tämä auttaa taloyhtiötä varautumaan tuleviin korjaustarpeisiin ja budjetoimaan niitä varten. Lisäksi tekninen isännöitsijä osallistuu tarvittaessa vahinkotapausten käsittelyyn ja vakuutusasioiden hoitoon.
Kiinteistöhuollon rooli ja tehtävät
Kiinteistöhuolto puolestaan keskittyy kiinteistön päivittäiseen ylläpitoon ja huolenpitoon. Kiinteistöhuollon tehtäviin kuuluu esimerkiksi siivous, lumityöt, nurmikon leikkaus ja muut piha-alueiden hoitotyöt. He vastaavat myös jätteiden käsittelystä, pienistä korjaustöistä sekä valvovat kiinteistön teknisten laitteiden, kuten lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmien, toimintaa.
Kiinteistöhuollon ammattilaiset ovat usein ensimmäisiä paikalla, kun kiinteistössä ilmenee ongelmia, kuten putkivuoto tai sähkövika. He tekevät tarvittavat ensiaputoimenpiteet ja ilmoittavat isännöitsijälle, mikäli tilanne vaatii laajempia toimenpiteitä tai ammattilaisen arviota.
Yhteistyö ja kommunikaatio
On tärkeää, että tekninen isännöitsijä ja kiinteistöhuolto työskentelevät saumattomasti yhdessä, jotta taloyhtiön kiinteistön ylläpito ja hallinnointi sujuvat ongelmitta. Hyvä yhteistyö ja avoin kommunikaatio varmistavat, että kiireelliset korjaukset ja huoltotyöt tulevat tehdyksi ajallaan ja että taloyhtiön asukkaat voivat elää turvallisessa ja viihtyisässä ympäristössä.
Teknisen isännöitsijän ja kiinteistöhuollon välinen yhteistyö on erityisen tärkeää suunniteltaessa ja toteutettaessa suurempia korjaushankkeita. Tekninen isännöitsijä vastaa hankkeen suunnittelusta ja valvonnasta, kun taas kiinteistöhuolto voi osallistua käytännön toteutukseen ja huolehtia siitä, että arki sujuu remontista huolimatta.
Yhteenveto
Yhteenvetona voidaan todeta, että tekninen isännöitsijä ja kiinteistöhuolto ovat molemmat korvaamattomia toimijoita kiinteistön ylläpidossa, mutta heidän roolinsa ja vastuunsa eroavat toisistaan. Tekninen isännöitsijä keskittyy kiinteistön tekniseen hallintaan ja pitkän aikavälin suunnitteluun, kun taas kiinteistöhuolto huolehtii kiinteistön päivittäisestä ylläpidosta ja huollosta. Molempien ammattilaisten työpanos on välttämätön, jotta kiinteistö pysyy hyvässä kunnossa ja asukkaat tyytyväisinä.
Kun ymmärrämme näiden kahden toimijan väliset erot ja tehtävät, voimme arvostaa heidän työnsä merkitystä ja varmistaa, että kiinteistömme hallinnointi ja ylläpito on parhaissa mahdollisissa käsissä. REIM:n asiantuntijat ovat aina valmiita auttamaan ja neuvomaan kiinteistön ylläpitoon liittyvissä asioissa, jotta voit keskittyä olennaiseen – viihtyisään ja turvalliseen asumiseen.