Skip to content
Hypo ennustaa asuntomarkkinakatsauksessaan asuntojen hintojen laskevan tänä vuonna kaksi prosenttia. Monen odottamaa pienemmän laskun taustalla on asuntokaupan vahva alkuvuosi ja pääkaupunkiseudun pienempi pudotus. Lisäksi Hypo pitää mahdollisena, että asuntokauppa voi toipua jo loppuvuodesta.
Pankit ovat myöntäneet lyhennysvapaita. Ne antavat suojaa asuntojen pakkomyynneiltä.
Ensi vuodelle Hypo ennustaa asuntojen hintoihin 1,5 prosentin nousua koko maassa. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousevat ennusteen mukaan 3 prosenttia.
Ennuste perustuu siihen, että kansantalous palaa arkeen ilman suuria ongelmia.
Koronakevään aikana – huhti-toukokuussa – asuntokauppojen määrä laski yli kolmasosalla. Hinnat putosivat noin viisi prosenttia. Hypon asuntomarkkinakatsaus kuvaakin asuntomarkkinoiden tilan muuttuneen kiitettävästi karmeaan maaliskuun aikana.
Hypon mukaan historiasta voi päätellä asuntomarkkinakriisin etenevän kauppamäärien jäätymisestä hintojen hiipumisen kautta kasvukaupunkien nopeaan toipumiseen. Lisäpaineita kasvukeskusten asuntojen hintojen nousuun tuo se, että pandemian aikana uusien asuntojen rakentaminen vähenee.
Asuntovelallisille koronakriisistä on myös hyötyä: korkojen ennakoidaan pysyvän hyvin matalina pitkään.
Korona kohtelee kaltoin varsinkin Airbnb:tä. Se ehti jo kasvaa merkittäväksi tekijäksi useilla paikkakunnilla. Toiminnan pysähtyminen koettelee varsinkin Rovaniemeä. Hyötyjiksi nousevat Hypon mukaan ensiasunnon ostajat, joille on tullut lisää valinnanvaraa. Hypo olettaa Turun olevan kriisin suurin kärsijä, muun muassa telakoiden vähentyneen työn takia.
Hypo arvioi, että alueiden eriarvoisuus kasvaa, kun talous lähtee taas nousuun. Erot syntyvät nimenomaan nousun aikana. Osa Suomen alueista tippuu pysyvästi vakuudellisilta asuntomarkkinoilta, arvioi Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus.
Asuntomarkkinakatsaus löytyy tästä linkistä.